¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más caro.