¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.