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Denunciar a mi casero por no declarar el alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, no dudes en contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar a mi casero por no declarar el alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denunciar a mi casero por no declarar el alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.