¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.