¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.