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Denuncia por no devolver fianza alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por no devolver fianza alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Denuncia por no devolver fianza alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios