¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.