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Demanda por no devolución fianza alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede ocasionar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, debemos tener la suficiente consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda por no devolución fianza alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Demanda por no devolución fianza alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.