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Demanda inmobiliaria - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos una asesoría total sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este contexto podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a cursos donde se tratan las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para cumplir con nuestro trabajo de la mejor forma posible.
De este modo y gracias a nuestra amplia cualificación, en distintas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de todo tipo de clientes: como operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se trate, lo que nos permite ampliar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En lo relativo a las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que controla todas las operaciones que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, haciéndose cargo de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que guarden relación con ello. Es por esto que, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica varían desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de los agentes que en los mismos participan, sin importar si son empresas, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos elaborar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a nombrar algunas de ellas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por los clientes, pero existen muchas, no tan populares para el resto de los ciudadanos, por eso te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Incluidas dentro de nuestras tareas también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, es decir , las que se ocupan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, por ejemplo redactar demandas, la solicitud de presentación de documentación, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Demanda inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, parece claro que el instante para conseguir los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las situaciones anteriormente descritas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en este ámbito y a la delicadeza y envergadura patrimonial y monetaria que poseen estos temas que tratan sobre edificios, nuestra recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio operaciones relacionadas con edificios se cuente con los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para evitar los casi seguros conflictos que se van a suscitar.
Como en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por alguien que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que nos ocupe. Disfrutar de los servicios de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Por otro lado, un letrado inmobiliario posee la experiencia y habilidad necesarios para dar asesoramiento y plantear la solución más oportuna al escenario al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.