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Demanda impugnación de juntas de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y determinar las normas de régimen interno y saber y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de algunos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas se traduce en interponer una Demanda por la que, habitualmente, pediremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda impugnación de juntas de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace varios años o lustros, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para conseguir un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados por las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad actual, abarcando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Demanda impugnación de juntas de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.