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Demanda impugnación de actas de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las casas o locales planteen contra el modo de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación del edificio, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y preservación de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña la interposición de una Demanda por la que, por lo general, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda impugnación de actas de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos preparamos para defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van emplear para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, ofreciendo nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, atendiendo a temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Demanda impugnación de actas de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.