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Demanda desahucio subarrendatario - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de forma muy frecuente, problemas posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la adecuada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio subarrendatario - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Demanda desahucio subarrendatario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.