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Demanda desahucio sin contrato arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es indispensable tener la correcta consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio sin contrato arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Demanda desahucio sin contrato arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará únicamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.