¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará únicamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.