¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.