¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.