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Demanda desahucio arrendamiento rústico - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, inconvenientes posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, puedes contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio arrendamiento rústico - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Demanda desahucio arrendamiento rústico - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.