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Demanda de ejecución de sentencia de desahucio por precario - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede provocar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de ejecución de sentencia de desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda de ejecución de sentencia de desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.