¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.