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Demanda de desahucio y reclamación de rentas - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio y reclamación de rentas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Demanda de desahucio y reclamación de rentas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.