¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.