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Demanda de desahucio por impago de rentas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es indispensable tener la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su principal función es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio por impago de rentas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda de desahucio por impago de rentas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.