¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.