¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará tan solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.