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Demanda de desahucio formato - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por ello aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, tendremos que tener la correcta consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio formato - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Demanda de desahucio formato - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará tan solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.