¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.