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Demanda de desahucio exprés - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio exprés - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda de desahucio exprés - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,