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Demanda de desahucio exprés - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio exprés - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda de desahucio exprés - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.