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Demanda civil de desahucio - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la suficiente asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda civil de desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Demanda civil de desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a pagar la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.