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Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el valor de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, es decir, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De este modo, un elemento fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el importe, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos fijados en cuanto a obtener el valor buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es muy aconsejable. Es decir, Antonio puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestro consejo, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.