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Contrato temporal de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar el uso del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en explicar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para legislar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha normativa quedarán sujetos a lo establecido en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el propietario estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a realizar en el bien de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, común, a abonar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a usar la cosa alquilada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden contemplar en caso de problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato temporal de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de requerir al propietario para suma sus deberes de conservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato temporal de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté protegiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contenga.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a velar por sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.