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Contrato de compraventa de inmueble Madrid - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que establece que sea veraz, esto es, que quede perfectamente delimitado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el valor, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de inmueble Madrid - Características de nuestro servicio
En cuanto a las tareas que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- En primer lugar, se tiene que obtener información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio precio de la vivienda. Una de las funciones desempeñadas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines determinados en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, resulta totalmente aconsejable. Es decir, Pedro puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar inconvenientes en un futuro.
Contrato de compraventa de inmueble Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a completar: obtención de información registral, negociación para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.