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Contrato de compraventa con hipoteca - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, esto es, que quede totalmente demarcado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa con hipoteca - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y explicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio importe de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los fines fijados en lo que respecta a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, resulta totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Juan su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa con hipoteca - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes financieramente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es verdad que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre las pautas a completar: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este post os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.