¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.