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Contrato de arrendamiento abogados - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento abogados - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Contrato de arrendamiento abogados - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.