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Contrato de arras compraventa vivienda - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal entregada como garantía para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más común es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se establecen las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede ocurrir si contravenimos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de cuestiones, ya que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo suscriben, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
VMS lleva más de 10 años solucionando apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras compraventa vivienda - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desgranar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la compra de una vivienda:
- Existe una fase de obtención de papeleo: solicitar información registral de la vivienda es obligatorio, entre otras cosas, para identificar la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la compra de la vivienda.
- Tenemos que analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a ofrecer a las dos: tiempos, forma de pago, condiciones que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención requieren es la redacción de las cláusulas que puedan influir en el cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, es decir, debemos tomar en consideración aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender previamente un inmueble. Esta cuestión deberá ser recogida en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no sea forzoro proceder y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras tareas intentar negociar de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En resumen, la función más importante a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de proteger los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no tiene.
Contrato de arras compraventa vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya anunciado en el la legislación española y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio el fundamento para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el importe del inmueble que queramos comprar, puede llegar a cantidades que supongan un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por este motivo, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de acudir a un abogado especialista en arras de forma previa a firmar ningún contrato, porque es muy frecuente que los clientes recurran a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que es imprescindible contactar con un profesional que sepa qué argumentos utilizar cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para impedir dañarnos.
Por esta razón, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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