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Contrato de arras compraventa vivienda - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal entregada como garantía para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más común es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se establecen las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede ocurrir si contravenimos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de cuestiones, ya que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo suscriben, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
VMS lleva más de 10 años solucionando apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras compraventa vivienda - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desgranar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la compra de una vivienda:
- Existe una fase de obtención de papeleo: solicitar información registral de la vivienda es obligatorio, entre otras cosas, para identificar la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la compra de la vivienda.
- Tenemos que analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a ofrecer a las dos: tiempos, forma de pago, condiciones que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención requieren es la redacción de las cláusulas que puedan influir en el cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, es decir, debemos tomar en consideración aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender previamente un inmueble. Esta cuestión deberá ser recogida en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no sea forzoro proceder y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras tareas intentar negociar de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En resumen, la función más importante a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de proteger los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no tiene.
Contrato de arras compraventa vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya anunciado en el la legislación española y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio el fundamento para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el importe del inmueble que queramos comprar, puede llegar a cantidades que supongan un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por este motivo, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de acudir a un abogado especialista en arras de forma previa a firmar ningún contrato, porque es muy frecuente que los clientes recurran a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que es imprescindible contactar con un profesional que sepa qué argumentos utilizar cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para impedir dañarnos.
Por esta razón, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.