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Contrato de alquiler de una casa - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar el uso del bien a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el bien a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reflejan en dicha normativa quedarán sujetos a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que recoger, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a pagar el coste del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la vivienda alquilada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler deberán contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suspender, resolver y finalizar el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de una casa - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contempladas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos en caso de enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler de una casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver la cuestión de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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