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Contestación demanda juicio verbal desahucio - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto suele provocar, de forma muy habitual, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. Así serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es indispensable tener la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda juicio verbal desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Contestación demanda juicio verbal desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.