¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.