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Contestación demanda desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la adecuada consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Contestación demanda desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.