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Contestación demanda desahucio por precario - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Contestación demanda desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.