¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.