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Comunidad vecinos morosos - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, generalmente, para reclamar deudas que puedan tener los vecinos de casas, locales o garajes que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del edificio para su conveniente mantenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad con el fin de enfrentarse a las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, además de la realización de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el convenio haya sido notificado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un procedimiento lioso para los usuarios, es un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, que otros tipos de procesos previstos por las normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Además, es el más utilizado, y es por ello que la experiencia de VMS es muy extensa, pues presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde la fundación del Despacho, trabajando hombro con hombro con Administraciones de Fincas que van a requerir las deudas a los propietarios, además de proporcionando asesoría jurídica y legal para requerir las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todos los requisitos legales.
Conforme este conocimiento, sabemos cómo plantear las Demandas y qué actos procesales ejecutar para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle tal y como dicen las Leyes: de manera resumida y abreviada, llegando a lograr una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
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Email: info@vmsabogados.com
Comunidad vecinos morosos - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son diversas. En primer lugar, la primera tarea que se debe hacer es proporcionar orientación jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo iniciar el proceso de reclamación de deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la Ley vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un apunte que trate sobre la coyuntura de deudores en la Finca, además de el certificado de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones legales. Cuando ya se procede a convocar la Reunión con ese punto y los dueños de las viviendas en su totalidad deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de los abogados.
- El siguiente paso es preparar las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo habitual el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de atenerse a lo que se prevee en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, informando del acuerdo que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, los deudores ignoran estos requerimientos que persiguen prevenir ir a juicio, con todas las desventajas que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablero de anuncios del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que todas las intervenciones de los abogados encaminadas a no iniciar el pleito no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma forma, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos realicen por parte del Juzgado, como son averiguaciones domiciliarias, del patrimonio, y también de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Con esto, la tarea del abogado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos con los respectivos intereses que se hayan generado.
Comunidad vecinos morosos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, sabemos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en la Ley de Propiedad Horizontal conoce todos los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el proceso triunfe y se consigan recuperar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen en la normativa para que el procedimiento sea fructífero.
Así mismo, pese a que a priori pueda parecer un procedimiento prácticamente ganado, pues tenemos una deuda que se puede requerir, a veces, los abogados nos vemos en la dificultad de demostrar la titularidad del deudor, pues no siempre quién actúa como propietario ante la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se dan situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la preparación y especialización necesarias, se traducirá en el fin del proceso sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro de la finca haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños de la vivienda (en ocasiones existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad e atribuirle la responsabilidad de pagar la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunos de los motivos para contratar a un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero hay muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.