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Compromiso de compraventa de inmueble - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el precio de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede totalmente delimitado y recogido en el contrato, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose imponer de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el valor, a pesar de que no se hayan entregado.
Así las cosas, hay numerosos contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Compromiso de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se sitúe el inmueble que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines fijados en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la enajenación o transmisión de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, resulta muy aconsejable. Es decir, Pedro puede vender a Javier su vivienda a través de un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir perjuicios en un futuro.
Compromiso de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre las pautas a completar: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que este artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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