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Compraventa de bienes inmuebles - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, esto es, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay muchos contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Compraventa de bienes inmuebles - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de los casos, complejas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica obligada antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la propiedad. Una de las funciones realizadas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los fines marcados en cuanto a obtener el valor buscado a cambio del inmueble cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque obviamente, es totalmente aconsejable. Esto es, Pepe puede vender a Javier su casa a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir perjuicios en un futuro.
Compraventa de bienes inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las funciones que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.