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Cómo puedo solicitar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo puedo solicitar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un precio designado de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias especiales, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos plazos, se logrará una calificación final.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada caso concreto para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.