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Cantidad contrato de arras - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más frecuente es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, tiempos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo más importante, se fijan los efectos y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber acatado las condiciones fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una señal bastante clara, incluso para las personas que no abogadas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de cuestiones, dado que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad recibida por doble (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en un incumplimiento del contrato.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una gran pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no lograr comprender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cantidad contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las labores que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy similares a aquellas funciones que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, trataremos de desglosar funciones concretas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la adquisición de una vivienda:
- Hay una fase de recopilación de papeleo: solicitar información registral del inmueble es imprescindible, sobre todo para describir la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a ofrecer a ambas: plazas, forma de pago, casos que pueden suspender o condicionar la compraventa, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de quebrantamiento del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las actuaciones que más delicadeza necesitan es la preparación de las cláusulas que puedan influir en el desempeño o no de lo reflejado en el contrato, es decir, debemos tomar en consideración aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, constituir un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro proceder y oficializar la compra sobre el inmueble.
Asímismo, en caso de infracción de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras labores tratar de llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función más importante que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, e intentar evitarle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Cantidad contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos repetir este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, parece evidente la razón para contratar a un abogado: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el coste de la vivienda que queramos comprar, puede llegar a cuantías que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Así pues, el momento apropiado para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación jurídica. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de acudir a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, porque es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental contactar con un profesional que sepa qué argumentos emplear cuando existan vacíos en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en el presente artículo, os aconsejamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.