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Asesoría jurídica pisos usufructo - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos un asesoramiento integral en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos en el ámbito jurídico en este campo podemos encontrar, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, y también asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legales que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para llevar a cabo nuestro trabajo de manera inmejorable.
De esta forma y dada nuestra amplia cualificación, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: como agentes de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos ha permitido aumentar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que ordena cada una de las actividades que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que se vinculen con esto. De este modo, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. Asimismo, hay veces que, debemos desempeñar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría jurídica pisos usufructo - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a nombrar algunas de ellas, pensamos que las más tradicionales y conocidas por los lectores, aunque hay muchas, menos conocidas para la gran mayoría de los ciudadanos, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas en nuestras funciones también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Asesoría jurídica pisos usufructo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en cualquiera de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en esta esfera y a la delicadeza y relevancia patrimonial y económica que tienen estos asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que siempre que se vayan a realizar actividades vinculadas con edificios se cuente con los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que sencillas ni entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Contar con un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Así mismo, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y pericia necesarios para proporcionar asesoría y plantear la solución más oportuna al problema al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.