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Asesoría jurídica inmobiliaria - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría total sobre el campo de Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un incomparable conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para prestar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en cursos donde se tratan las innovaciones legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para cumplir con nuestra labor de la mejor forma posible.
De esta manera y gracias a nuestra amplia experiencia, en muchas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: como agentes de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo cual nos permite aumentar nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
En cuanto a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son variadas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que ordena cada una de las operaciones que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, haciéndose cargo de regular la totalidad de los negocios jurídicos que estén relacionados con ello. De esta forma, las áreas en las que trabajamos varían desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en ellos participan, ya sean empresas, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, dado que a veces se pueden cometer delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría jurídica inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de ellas, consideramos que las más populares y apreciadas por los lectores, aunque hay bastantes, no tan populares para el resto de los ciudadanos, por eso te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras funciones también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Asesoría jurídica inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de legislación que rige en esta área y a la sensibilidad y trascendencia patrimonial y económica que poseen los asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio operaciones vinculadas con inmuebles se cuente con los servicios de un abogado experto desde el principio, pues dicha contratación puede servir para evitar los casi seguros conflictos que se van a suscitar.
Como ocurre en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, impulsando al procedimiento e impidiendo que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Además, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad necesarios para asesorar y plantear la solución más oportuna al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.