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Asesoría en derecho inmobiliario - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos un asesoramiento integral en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este área encontramos, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, lo mismo que asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, participando en cursos donde aprendemos las innovaciones legislativas que a esta materia pueden afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para cumplir con nuestra labor de manera inmejorable.
De esta forma y gracias a nuestra amplia cualificación, en diferentes ocasiones hemos defendido los intereses de variados clientes: como agentes de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo que nos ha permitido aumentar todos nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son diversas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que controla cada una de las actividades que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, haciéndose cargo de regular todos los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. Es por esto que, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses en juego, y dependiendo de los agentes que en ellos participan, sin importar si son empresas, agentes de la edificación o particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestras funciones también en la esfera del Derecho Penal, dado que en ocasiones se pueden cometer delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría en derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, consideramos que las más tradicionales y conocidas por nuestros lectores, aunque hay bastantes, más desconocidas para la inmensa mayoría de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas dentro de nuestras funciones también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Asesoría en derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en cualquiera de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en esta área y a la sensibilidad y trascendencia patrimonial y monetaria que poseen los temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que siempre que haya de por medio negociaciones vinculadas con edificios se tenga la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede ayudar a prevenir los casi seguros conflictos que van a ocurrir.
Al igual que en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que se esté tratando. Disfrutar de los servicios de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Por otra parte, un abogado inmobiliario contará con la experiencia y habilidad que se necesita para ofrecer asesoría y plantear la solución más indicada al escenario al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.