¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.