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Asesoría alquiler pisos - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su principal función es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría alquiler pisos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Asesoría alquiler pisos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.