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Asesoramiento legal alquiler nave - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento legal alquiler nave - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Asesoramiento legal alquiler nave - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.