¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.