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Arrendamiento de servicios abogado - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Arrendamiento de servicios abogado - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Arrendamiento de servicios abogado - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.