¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.