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Anulación acuerdos junta propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ocupan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los titulares de las casas o locales formulen frente a el modo de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos propietarios, cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña interponer una Demanda en la que, generalmente, pediremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Anulación acuerdos junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. A veces, estos documentos pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados en virtud de los motivos que hemos citado antes.
Una vez realizado este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda si no se consiguen los propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más importantes que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas problemáticas jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Anulación acuerdos junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: debemos contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para cerciorarnos que quienes se encarguen de defender nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están al día de los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver cualquier tipo de consulta que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son asuntos difíciles en los que se ven implicados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayoría de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se necesita y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento apropiado para contactar a un abogado especialista éste puede ser variado, según el contexto de cada caso particular. Algunas veces consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar determinadas clases de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.