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Alquiler ilegal denuncia - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, problemas posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la adecuada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Alquiler ilegal denuncia - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Alquiler ilegal denuncia - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.