¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.