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Alquiler con opción de compra Madrid abogados - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Alquiler con opción de compra Madrid abogados - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Alquiler con opción de compra Madrid abogados - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.