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Abogados temas inmobiliarios - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete ofrecemos un asesoramiento integral en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera toda clase de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para brindar una asesoría íntegra y legal en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las innovaciones legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para cumplir con nuestro trabajo de del mejor modo posible.
Por esto y gracias a nuestra dilatada cualificación, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: como operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso clientes particulares, como hemos mencionado anteriormente. De esta manera nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo que nos ha permitido aumentar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En lo relativo a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que regula cada una de las operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar todos los negocios jurídicos que se vinculen con ello. De este modo, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, sin importar si son empresas, agentes de la edificación o particulares. Del mismo modo, hay veces que, tenemos que elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, pues en ocasiones se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados temas inmobiliarios - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por los lectores, aunque existen muchas, no tan conocidas para el resto de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Enmarcadas dentro de nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la exhibición de documentación, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados temas inmobiliarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en cualquiera de las situaciones ya descritas. Dada la cantidad de legislación que rige en esta área y a la delicadeza y importancia patrimonial y monetaria que poseen estos asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio operaciones vinculadas con edificios se tenga la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para prevenir los más que probables problemas que van a ocurrir.
Como ocurre en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay burocracia y normas que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Disponer de un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, impulsando al proceso y evitando que se infrinjan los requisitos exigidos por por las normas.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia necesarios para dar asesoramiento y presentar la solución más pertinente al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.