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Abogados para tramitar alquiler casa - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para tramitar alquiler casa - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados para tramitar alquiler casa - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.