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Abogados para tramitar alquiler casa - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para tramitar alquiler casa - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados para tramitar alquiler casa - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,