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Abogados para parar desahucio - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la adecuada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para parar desahucio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados para parar desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.