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Abogados para paralizar desahucios - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto suele provocar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la adecuada consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para paralizar desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados para paralizar desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.